Ремонт квартир под ключ

Смета это три части. Первая: работа по этапам, демонтаж, штукатурка от 2 500 ₸ за м², стяжка, плитка 4 000-5 500 ₸, ламинат от 1 500 ₸, электрика 2 500 ₸ за точку, сантехника 6 000 ₸ за точку. Вторая: черновые материалы, смеси Knauf, Ротбанд, Vetonit, грунт, гипсокартон, провода, трубы. Третья: чистовая отделка, которую выбираете вы по вкусу и бюджету. Каждую позицию пишем строкой с объёмом и ценой, без графы прочее. Смету согласуем до старта и фиксируем в договоре, новые работы добавляем только после вашего согласия.

Да, гарантия 2 года на все скрытые работы: стяжку, штукатурку, проводку, разводку труб, плиточные швы. Прописываем срок в договоре. Если в этот период вылезет наш брак, например трещина по штукатурке или потёк на стыке трубы, приезжаем и переделываем за свой счёт, материалы и работа на нас. На чистовую отделку срок зависит от материала и режима эксплуатации, это обсуждаем отдельно. Скрытые узлы фотографируем до закрытия и отдаём вам схему разводки электрики и воды, чтобы потом при сверлении вы знали, где проходят линии.

Да, без договора не начинаем. В нём фиксируем смету, сроки этапов, гарантию и порядок оплаты по факту принятых работ, а не вперёд. С физлицами рассчитываемся наличными или переводом на карту поэтапно, с компаниями и ИП работаем по безналу: счёт, договор, акт выполненных работ. Реквизиты и проект договора отправляем до начала, чтобы вы спокойно всё прочитали. Доплаты возможны, только если вы сами решаете добавить работы или поменять материал, и каждую такую правку мы согласуем письменно до того, как её сделать.

Как удобнее вам. Можем закупить всё сами по согласованному списку и привезти на объект, чеки отдаём, своего процента сверху не накручиваем. Можем взять только черновые смеси и расходники, а плитку, ламинат, сантехнику вы выбираете лично, это правильно, ведь чистовую отделку вы видите каждый день. На черновые материалы у нас есть проверенные поставщики в Алматы, берём смеси Knauf, Vetonit, Ротбанд, цемент М400. Перед закупкой даём смету с количеством и ценами, чтобы вы видели, на что уходят деньги, и могли поменять любую позицию.

Косметика в однушке или двушке занимает 2-3 недели. Капитальный ремонт квартиры 50-70 м² идёт 2-3 месяца, под ключ с черновой и чистовой 3-4 месяца. Дизайнерский дольше, до 5 месяцев, из-за сложных потолков, лепнины, света и долгой поставки материалов. Сроки зависят от объёма демонтажа, перепланировки и того, как быстро вы выбираете чистовую отделку. Точный график по этапам пишем в договоре: демонтаж, черновые, инженерия, чистовая. Если этап задерживаем по нашей вине, это наша зона ответственности, на ваши деньги задержка не влияет.

Да, можем сделать дизайн-проект перед ремонтом или работать по вашему, если он уже есть. В проект входят планировка с расстановкой мебели, развёртки стен, схемы электрики и света, подбор материалов и визуализация комнат, чтобы вы увидели результат заранее. Это снижает переделки: спорные решения обсуждаем на бумаге, а не на готовой стене. Если бюджет ограничен, делаем упрощённый вариант, только планировку и схему розеток с освещением, этого хватает бригаде для чёткой работы. Стоимость проекта зависит от площади и детализации, считаем отдельно от ремонта.

Да, вывоз строительного мусора входит в работу, отдельно доплачивать не нужно, объём считаем сразу в смете. В процессе выносим демонтаж и упаковку, чтобы на площадке было где работать, а в конце делаем уборку перед сдачей: убираем пыль, моем полы, окна, сантехнику. Вы заходите в чистую готовую квартиру, а не разбираете строительный беспорядок сами. Крупный мусор после демонтажа вывозим на полигон, мешки и пакеты тоже на нас. Если в доме строгая управляющая компания с правилами по выносу, заранее согласуем время и маршрут, чтобы не было претензий.