Ремонт кафе

Зал с баром и мини-кухней площадью 100-150 м² проходим за 25-40 дней при условии, что концепция и оборудование утверждены до старта. Чтобы запуститься быстрее, ведём мокрые и сухие работы параллельными звеньями и совмещаем инженерку с отделкой по захваткам. График расписываем по дням с контрольными точками: готовность мокрых зон, пуск вытяжки, отделка зала, монтаж бара. Кафе меньше ресторана по объёму мокрых работ, поэтому реально запускается быстрее при чёткой подготовке проекта.

Барная линия - самый нагруженный узел кафе. К ней подводим холодную и горячую воду, слив под раковины, фильтр для кофемашины, отдельные линии 220 В под кофемашину, кофемолку, блендеры и холодильное оборудование - каждое мощное устройство на свой автомат. Розетки ставим в брызгозащищённом исполнении выше уровня проливов, влажные участки защищаем УЗО. Расстановку бара просим заранее, потому что перенос готовой стойки с подведёнными водой и электрикой означает вскрытие пола и стен и потерю времени.

В зале кафе кладём керамогранит 600х600 с противоскольжением R10 или коммерческий кварцвинил ЛВТ 43 класса. Оба держат каблуки, ножки стульев, тележки и ежедневную влажную уборку. Дешёвый бытовой ламинат в кафе не используем - он вздувается от пролитой воды и быстро вытирается на проходах за пару месяцев. За барной стойкой и в мокрых зонах кладём пол с повышенным противоскольжением, потому что там постоянно капает вода. Покрытие подбираем под концепцию и под реальную проходимость зоны.

Столешницу бара делаем из искусственного камня или влагостойкого ламинированного ДСП с герметичной кромкой, фартук - плитка, керамогранит или закалённое стекло, которые легко протирать от кофе и воды. Стены за рабочей зоной облицовываем моющимся покрытием. Пол за стойкой кладём противоскользящий, под раковинами делаем локальную гидроизоляцию. Розетки выносим выше уровня проливов в брызгозащищённом исполнении. Такая отделка переносит ежедневную влажную нагрузку бара и не разбухает от воды в отличие от обычной мебели.

Даже в компактном кафе разводим посадку, барную линию, мини-кухню и проход персонала так, чтобы потоки не пересекались. Бариста должен видеть вход и очередь, гости не должны сталкиваться с персоналом на узких участках. Между столами оставляем проходы по нормам для официанта с подносом и для свободной эвакуации. Зонирование решаем планировкой, светом и отделкой, а не только перегородками. Расстановку увязываем с мебелью и оборудованием на стадии проекта, чтобы каждый квадратный метр работал на посадку и сервис.

Даже на мини-кухне с разогревом и кофейным оборудованием нужна вытяжка, чтобы запахи и пар не шли в зал к гостям. Если есть тепловое оборудование с жиром, ставим вытяжной зонт с жироуловителем и выводим вытяжку выше кровли, приток компенсирует удаляемый воздух. Для кофейной точки достаточно локальной вытяжки и общеобменной вентиляции. Производительность считаем по объёму помещения и типу оборудования. Систему проектируем под расстановку, поэтому технологию кухни просим заранее, до отделки потолка.

В базовую смету входят демонтаж, выравнивание стен и пола, гидроизоляция мокрых зон, укладка износостойкого пола, отделка зала, разводка воды и канализации к бару и мойкам, базовая электрика, монтаж санузла. Отдельными строками идут силовые линии под барное оборудование, вытяжка и вентиляция, сценарное освещение, влагостойкая отделка бара и дизайнерские элементы. Полный состав фиксируем в договоре после замера и согласования расстановки, чтобы бюджет был прозрачным и без скрытых доплат к моменту запуска.

Да, бюджет регулируем выбором материалов и объёмом работ без потери надёжности мокрых узлов и инженерии. На отделке зала экономим за счёт более простых, но износостойких покрытий, на мебели и декоре - за счёт типовых решений. На чём не экономим: гидроизоляция, электрика под оборудование, вытяжка и пол в проходных зонах, потому что переделка этих узлов после открытия дороже изначального ремонта. Смету собираем по площади и составу работ заранее и держим её в согласованных рамках без скрытых доплат.

Свет в кафе ведём сценариями: общий мягкий, акцентный над столами и витриной, отдельная подсветка бара и вывески. В зале используем тёплый свет 2700-3000K, который создаёт уют, на рабочих зонах бара и кухни - нейтральный для точной работы. На залный свет ставим диммеры, чтобы менять настроение утром и вечером. Розетки под витрину, кассу, музыку и подсветку выводим заранее по плану. Сценарии освещения продумываем на стадии проекта вместе с расстановкой, потому что добавить точку света в готовый потолок сложнее.

Да, гостевой санузел делаем с гидроизоляцией пола обмазкой в два слоя с заходом на стены, облицовкой плиткой, влагостойким потолком и принудительной вытяжкой, чтобы не было сырости и запаха. Сантехнику ставим с подводкой воды и слива, при необходимости делаем доступную кабину под нормы. Уклон пола ведём к трапу. Все мокрые узлы санузла проектируем заранее по технологии, потому что переделка гидроизоляции после укладки плитки означает вскрытие пола и срыв графика открытия кафе.

Да, на отделочные и инженерные работы даём гарантию по договору: на гидроизоляцию мокрых зон и укладку пола - 2 года, на общую отделку зала и бара - 1-2 года. Если в гарантийный срок проявится дефект по нашей вине - течь в мокрой зоне, вздутие пола, отслоение плитки - выезжаем и устраняем. Гарантия не покрывает повреждения от нарушения эксплуатации, перегруза электрики и работ других подрядчиков. Условия и порядок гарантийных выездов прописываем в договоре, чтобы зоны ответственности были ясны заранее.