Ремонт офисов

Да, для этого работы разбиваем на захватки: пока ремонтируем одно крыло или этаж, сотрудники сидят в другом. Шумные операции - демонтаж, штробление, перфоратор - выносим на вечер после 19:00 и на выходные, тихую отделку и монтаж потолка ведём днём. Каждую зону закрываем пылезащитной плёнкой, технику и документы укрываем или выносим. График привязываем к вашему рабочему ритму и фиксируем в договоре, чтобы бизнес не съезжал на время ремонта.

Под каждое рабочее место выводим блок розеток 220 В на 4-6 гнёзд и две точки сети RJ45. Силовой кабель тянем медью ВВГнг-LS сечением 2,5 мм² на розетки и 1,5 мм² на освещение, слаботочку и силовую разводим по разным лоткам, чтобы не было наводок на сеть. Количество точек считаем заранее по плану рассадки: переделка готовых стен под новые розетки означает повторное штробление и шпаклёвку, поэтому схему согласуем до черновых работ.

Серверную выделяем в отдельное помещение без окон с автономным кондиционером на 2,5-3,5 кВт, который держит 18-22 °C круглосуточно, и отдельной линией питания через ИБП. Стены и дверь зашиваем негорючими материалами класса КМ0-КМ1, на пол кладём антистатическое покрытие. Закладываем кабель-каналы под коммутацию и заземление стойки. Этот узел продумываем на стадии сметы, потому что переделка уже собранной серверной обходится дороже самой отделки помещения.

Коммерческие помещения принимает пожарный надзор, поэтому отделку ведём негорючими и слабогорючими материалами класса КМ0-КМ2. Подвесной потолок, кабель-каналы, утеплитель перегородок берём с сертификатом пожарной безопасности, кабель прокладываем в негорючей оболочке ВВГнг-LS. Эвакуационные выходы и ширину коридоров держим по СП РК и не перекрываем перегородками на схеме. Противопожарные двери и перенос сигнализации делаем там, где это требует проект, силами лицензированного подрядчика.

Типовой офис 200 м² проходит черновую стадию за 10-14 дней: демонтаж, перегородки, разводка электрики и слаботочки, потолок. Чистовая отделка, окраска, монтаж пола и расстановка - ещё 10-12 дней. Итого около месяца на рабочую отделку. Капремонт с перепланировкой растягивается до 30-40 дней из-за согласований и большего объёма перегородок. Сроки расписываем по каждому этапу в днях и фиксируем в договоре, на скрытые работы выдаём акты.

Да, open-space переделываем под кабинеты или, наоборот, открываем закрытые помещения. Перегородки собираем из гипсокартона Knauf на профиле с минватой - они дают изоляцию 44-48 дБ и легко демонтируются при следующей смене арендатора. Где нужен свет, ставим цельностеклянные перегородки на алюминиевом профиле. Перенос капитальных стен и изменение путей эвакуации согласуем с арендодателем и пожарной частью до начала работ, потому что это влияет на план эвакуации этажа.

Да. Переговорные и кабинеты руководства зашиваем гипсокартоном с двойным слоем ГКЛ и заполнением минватой, что даёт изоляцию по воздушному шуму 44-48 дБ. Дверь ставим плотную с уплотнителем по периметру, потому что через щели уходит до трети звука. В переговорных дополнительно вешаем акустические панели на стены и потолок, если важна разборчивость речи при видеосвязи. Уровень изоляции согласуем заранее: чем выше требование, тем толще конструкция стены.

В рабочую отделку входит подготовка стен под покраску или обои, сама окраска либо поклейка, подвесной потолок Армстронг, напольное покрытие из коммерческого линолеума или ковровой плитки, базовая электрика с розетками и освещением, монтаж дверей и финишная уборка. Не входят: дизайнерские панели, акустика, сложный сценарный свет, мебель и кондиционирование - это считаем отдельными строками сметы. Полный состав работ прописываем в договоре после замера, чтобы не было скрытых доплат.

В офисах чаще ставим Армстронг 600х600: за ним прячется вентиляция, проводка и кабель-каналы, а отдельная плита снимается для обслуживания коммуникаций без вскрытия всего потолка. Для строгих зон - ресепшн, кабинет руководителя - делаем натяжной потолок или окраску по гипсокартону. Высоту потолка после монтажа подвесной системы теряем 8-15 см, это учитываем при низких помещениях. Выбор зависит от того, нужен ли доступ к коммуникациям и какой вид важен в конкретной зоне.

Да, в офисах под open-space кладём коммерческий линолеум 34 класса или ковровую плитку 50х50 см. Ковровую плитку удобно менять секциями: при переносе перегородок или износе достаточно заменить несколько квадратов, а не весь пол. Линолеум 34 класса держит нагрузку от кресел на роликах и проходимость. Под серверную и влажные зоны кладём другое покрытие. Тип пола подбираем по проходимости зоны и по тому, как часто планируется менять расстановку рабочих мест.

Да, работаем с ИП и ТОО по договору подряда, выдаём счёт на оплату, акт выполненных работ и закрывающие документы для бухгалтерии. На скрытые работы - разводку электрики, слаботочку, узлы в перегородках - оформляем акты освидетельствования. Оплату принимаем наличными и безналичным переводом, на крупные офисы согласуем поэтапную оплату по факту сдачи захваток. Все материалы, объёмы и сроки фиксируем в смете-приложении, чтобы расходы были прозрачны и подтверждены документами.

Да, на отделочные работы и монтаж конструкций даём гарантию 2 года по договору. Если в течение срока проявится дефект по нашей вине - отслоилась окраска, повело шов гипсокартона, отошла плитка - выезжаем и устраняем без споров о причине. Гарантия не распространяется на повреждения от перепланировки силами других подрядчиков, протечек сверху и нарушения эксплуатации. Условия гарантии и порядок гарантийных выездов прописываем в договоре, чтобы потом не было разночтений по ответственности.