Ремонт трёхкомнатной квартиры

Да, большая площадь это позволяет. Делим квартиру на захватки: ремонтируем дальние комнаты и один санузел, пока семья живёт в ближней части, потом меняемся. Пыль отсекаем плёнкой и временными перегородками, мусор выносим ежедневно, воду и электричество отключаем по зонам. Поэтапность удлиняет общий срок и немного удорожает работы из-за переноса мебели и поэтапной уборки, зато не нужно съезжать на 2-3 месяца. Черновые мокрые процессы стараемся делать в один заход по всей квартире для единого уровня пола. График захваток прописываем в договоре.

В каждом санузле мокрые зоны изолируем отдельно: грунтуем основание, наносим обмазочную гидроизоляцию в два слоя на пол с заходом на стены 20-30 см и на все стыки, проклеиваем углы гидроизоляционной лентой. Только после этого кладём керамогранит. Два санузла - две независимые мокрые зоны, экономить на гидроизоляции нельзя ни в одной: протечка к соседям снизу обходится дороже всего ремонта. Разводку канализации обоих санузлов делаем с уклоном 2 см на метр. Гидроизоляцию фотографируем и закрываем актом до укладки плитки, чтобы было видно, что слой положен правильно.

Косметика - 4-6 недель, капремонт - 2-2,5 месяца, под ключ с двумя санузлами и инженерией - 2,5-3,5 месяца. Поэтапная работа по комнатам удлиняет срок. Мокрые процессы задают темп: стяжка набирает прочность 21-28 дней, штукатурка сохнет 5-7 дней, торопить нельзя - пойдут трещины. На большой площади объём отделки выше, поэтому и срок длиннее, чем у двушки. График с контрольными точками прописываем в договоре. Задержка по нашей вине - наша ответственность, сдвиг из-за докупки материалов, ваших правок или согласования перепланировки переносит срок на это время по согласованию.

Материалы завозим партиями под этап, а не всё сразу: черновые смеси, гипсокартон, стяжку - к черновым работам, финиш - к чистовой отделке. Так квартира не превращается в склад, а мешки не мокнут на площадке. Тяжёлое - плитку, керамогранит, стяжку - поднимаем на этаж с грузчиками, это отдельная позиция от 600 ₸ за этаж за тонну. Хрупкое - двери, сантехнику, светильники - храним в уже готовых комнатах под защитой. На трёшке грамотная логистика реально экономит время и деньги: ничего не простаивает, не портится и не мешает работе бригады.

Меняем на медный кабель ВВГнг, разводим длинными трассами по группам с мощным щитком: розетки по каждой комнате, освещение, кухонная техника, две стиральные или стиральная и посудомоечная машины, кондиционеры в спальнях и гостиной - всё на свои автоматы с УЗО на влажные зоны. В трёшке точек и трасс много, поэтому схему составляем заранее под расстановку мебели и техники во всех комнатах. Розетки на кухне, у рабочих мест и ТВ-зон с запасом. Вся проводка скрытая, штробы фотографируем и закрываем актом до штукатурки, чтобы при будущем ремонте была схема разводки.

Не обязательно, но в трёшках её делают часто: объединяют кухню с гостиной, переносят перегородки под удобную раскладку, расширяют санузел. Ненесущие перегородки сносим и возводим в рамках ремонта, несущие стены без проекта и согласования в акимате не трогаем. Перенос мокрых зон и второго санузла тоже согласуется. Предупредите о планах на замере: подскажем, что разрешено делать свободно, а что нужно узаконивать, поможем с технической частью проекта. На большой площади перепланировка даёт больше пространства для манёвра, но и согласование сложнее.

При поэтапной работе по комнатам - да, в этом плюс большой площади: ремонтируем по захваткам, семья живёт в готовой части и одном работающем санузле. Это удлиняет срок и удорожает работы, зато не нужно съезжать. При ремонте всей квартиры разом - не рекомендуем: идёт демонтаж, штукатурка, стяжка по всем комнатам, много пыли, отключают воду и электричество. Если в трёшке два санузла, поэтапность удобнее - один всегда рабочий. На замере обсуждаем график захваток под ваш образ жизни и решаем, что комфортнее: поэтапно или со съездом.

Черновые - штукатурка Ротбанд, стяжка М150, шпаклёвка Vetonit, грунтовка, гипсокартон Knauf. Пол - ламинат 32-33 класса в комнатах (33 класс в гостиной под проходимость), керамогранит в санузлах и на кухне. Стены под покраску или обои, в детских - моющиеся покрытия и безопасные краски. Потолки натяжные или окрашенные, в гостиной иногда сложные со скрытым светом. Сантехника на полипропилене, проводка - медь ВВГнг. Финишные материалы вы выбираете по образцам под бюджет, мы считаем расход поэтапно и закупаем оптом с чеками. На скрытых работах материалы проверенные независимо от финиша.

Для трёшки проект особенно оправдан: большая площадь, разные комнаты под функции, два санузла, нередко перепланировка - всё это требует заранее зафиксировать раскладку, расстановку мебели, схему розеток и света по каждой комнате. Без проекта на такой площади легко получить разнобой и недочёты, которые дорого переделывать. Полноценный дизайн-проект с визуализацией окупается предсказуемым результатом и точной сметой материалов. Для косметики хватает планировочного решения, которое помогаем составить на замере. При сложной отделке гостиной и санузлов проект экономит больше, чем стоит.

Оплата поэтапная по договору, привязана к завершённым этапам или захваткам. Аванс на старте - на закуп черновых материалов первого этапа, дальше платежи после демонтажа и черновых, после чистовых по каждой захватке. Финальный платёж - при сдаче и подписании акта. Предоплату за весь ремонт сразу не берём: вы платите за сделанную работу. На трёшке этапов и захваток много, поэтому платежи дробятся подробно и нагрузка распределяется. Принимаем наличные и перевод, работаем с физлицами, ИП и ТОО. Такая схема защищает обе стороны и удобна на длинном объекте.

Да, ремонт трёхкомнатной в новостройке с черновой отделкой делаем с нуля: разводка электрики и сантехники по своей схеме под расстановку во всех комнатах, стяжка пола М150 единым уровнем по всей квартире, штукатурка стен Ротбандом, монтаж перегородок и зонирование, разводка двух санузлов. Учитываем усадку дома первый год - эластичные затирки, без жёстких примыканий. В новостройке удобно сразу делать перепланировку под себя. На замере смотрим, что застройщик уже сделал, и считаем недостающие работы. Новостройку без чистовой отделки считают как ремонт под ключ от 48 000 ₸/м².

Полный цикл: демонтаж старой отделки, вывоз мусора, перепланировка если нужна, разводка электрики и сантехники по двум санузлам и кухне, штукатурка и стяжка единым уровнем, гидроизоляция мокрых зон, шпаклёвка, укладка плитки и керамогранита, чистовая отделка стен и потолков по каждой комнате под функцию, укладка ламината, установка дверей, сантехники, розеток и светильников, финишная уборка. Под ключ означает готовую к заезду квартиру, все этапы ведёт одна бригада по единой смете с продуманной логистикой материалов. Цена под ключ с материалами для трёшки - от 48 000 ₸/м².

Иногда да, но это сложная задача: нужна возможность подключиться к стояку канализации и воде, обеспечить уклон отвода 2 см на метр, заложить гидроизоляцию и согласовать перепланировку в акимате, если санузел появляется над жилой комнатой соседей снизу - это запрещено нормами. Чаще второй санузел организуют рядом с существующим стояком или из кладовой, примыкающей к мокрой зоне. На замере смотрим расположение стояков и планировку, говорим, реально ли это технически и что потребует согласования. Если возможно - закладываем разводку и гидроизоляцию в черновой этап.