Ремонт двухкомнатной квартиры

Если стена между кухней и комнатой ненесущая - можно снести и получить общую зону. С несущей стеной делают широкий проём по проекту с усилением, но это согласуется в акимате. Важный нюанс: при газовой плите объединение кухни с жилой комнатой по нормам требует двери или раздвижной перегородки, наглухо открыть проём не разрешат без переноса плиты на электрическую. На замере смотрим планировку и тип стены, говорим, что можно сделать свободно, а что нужно узаконивать, и помогаем с проектом перепланировки.

Снос и возведение ненесущих перегородок, расширение проёмов, перенос дверей делаем в рамках ремонта. Несущие стены без проекта от организации с допуском и согласования в акимате не трогаем - это опасно и незаконно. Перенос мокрых зон, объединение санузла, изменение конфигурации комнат тоже требуют согласования. Предупредите о планах на замере: подскажем, что разрешено делать свободно, а что нужно узаконивать, поможем с технической частью проекта. Делать перепланировку лучше до отделки, чтобы потом не вскрывать готовые стены.

Раскладку подбираем под состав семьи на замере. Типичные варианты: одна спальня родителей, вторая - детская; или гостиная плюс общая спальня, а детское место в нише; или комната делится на спальню и рабочую зону для удалёнки. Под детскую закладываем безопасные материалы, больше розеток и хранения. Между спальнями делаем звукоизоляцию. В общей зоне разграничиваем готовку, столовую и отдых. Зонируем без лишних стен - цветом, светом, мебелью, чтобы не дробить площадь. Конкретное решение зависит от того, кто и как живёт в квартире.

Косметика - 3-4 недели, капремонт - 1,5-2 месяца, под ключ с инженерией - 2-2,5 месяца. Перепланировка с переносом стен и согласованием удлиняет срок. Мокрые процессы задают темп: стяжка набирает прочность 21-28 дней, штукатурка сохнет 5-7 дней, торопить нельзя - пойдут трещины. График с контрольными точками прописываем в договоре. Задержка по нашей вине - наша ответственность, сдвиг из-за докупки материалов, ваших правок в проект или согласования перепланировки переносит срок на это время по согласованию.

В семейной двушке часто да, особенно между спальней родителей и детской или если кто-то работает из дома. Делаем звукоизоляцию минватой 50-100 мм в каркасе перегородки или специальными плитами на существующую стену. Это съедает 5-7 см с каждой стороны, но заметно снижает слышимость. Изолируют и пол при шумных соседях снизу - плавающая стяжка по звукоизоляции. Закладывать звукоизоляцию нужно на черновом этапе, после отделки её уже не добавить без вскрытия. На замере обсуждаем, где она реально нужна, а где избыточна.

Меняем на медный кабель ВВГнг и разводим по группам с отдельным щитком: розетки по комнатам, освещение, мощная техника - кухонная плита или духовка, стиральная и посудомоечная машины, кондиционеры - на свои линии с автоматами и УЗО на влажные зоны. В двушке точек больше, чем в однушке, поэтому схему составляем заранее под расстановку мебели и техники. На кухне и у рабочих мест розетки с запасом. Вся проводка скрытая, штробы фотографируем и закрываем актом до штукатурки, чтобы при ремонте в будущем была схема.

При капремонте или под ключ - не рекомендуем: работают по всей квартире, идёт демонтаж, штукатурка, стяжка, много пыли, на этапах отключают воду и электричество. При косметике или ремонте по комнатам жить можно, если работать поэтапно - сначала одна комната, потом другая, а семья ютится в готовой части. Это удлиняет общий срок и немного удорожает работы из-за переноса мебели и поэтапной уборки. На замере обсуждаем график: если переезд возможен, ремонт идёт быстрее и чище.

Демонтаж ненесущей перегородки стоит от 1 200 ₸/м² с вывозом мусора, точная цена зависит от материала: гипсокартон сносится легко, кирпичная или из пеноблока - дороже из-за объёма мусора. Снос несущей стены в смету не входит - это отдельная работа по проекту с усилением проёма и согласованием. Возведение новой перегородки из гипсокартона Knauf - от 4 500 ₸/м², из пеноблока - дороже. На замере смотрим, какие стены вы хотите тронуть, определяем несущие они или нет, и считаем демонтаж и кладку отдельными позициями.

Черновые - штукатурка Ротбанд, стяжка М150, шпаклёвка Vetonit, грунтовка, гипсокартон Knauf, минвата для звукоизоляции. Пол - ламинат 32-33 класса в комнатах, керамогранит в санузле и на кухне. Стены под покраску или обои, в детской - моющиеся покрытия и безопасные краски. Потолки натяжные или окрашенные. Сантехника на полипропилене, проводка - медь ВВГнг. Финишные материалы вы выбираете по образцам под бюджет, мы считаем расход и закупаем оптом с чеками. На скрытых работах используем проверенные материалы независимо от выбранного финиша.

Для двушки проект полезен, особенно при перепланировке или объединении зон: он фиксирует раскладку комнат, расстановку мебели, схему розеток и света до начала работ. Полная визуализация не обязательна для стандартного ремонта - достаточно планировочного решения, которое мы помогаем составить на этапе сметы. Если объединяете кухню с гостиной, делаете сложные потолки и скрытый свет - полноценный дизайн-проект окупается предсказуемым результатом и точной сметой материалов. Для косметики проект не нужен, хватает согласования цветов и материалов.

Оплата поэтапная по договору. Аванс на старте идёт на закуп черновых материалов, дальше платежи привязаны к завершённым этапам - после демонтажа и черновых, после чистовых. Финальный платёж - при сдаче и подписании акта. Предоплату за весь ремонт сразу не берём: вы платите за сделанную работу. На двушке этапов больше, поэтому платежи дробятся удобнее. Принимаем наличные и перевод, работаем с физлицами, ИП и ТОО. Такая схема защищает обе стороны: бригада сдаёт этапы, вы не рискуете всей суммой.

Да, ремонт двухкомнатной в новостройке с черновой отделкой делаем с нуля: разводка электрики и сантехники по своей схеме под расстановку, стяжка пола М150 единым уровнем, штукатурка стен Ротбандом, монтаж перегородок и зонирование. Учитываем усадку дома первый год - эластичные затирки, без жёстких примыканий, которые трескаются при подвижках. Часто в новостройке как раз делают перепланировку, пока стены не возведены застройщиком. На замере смотрим, что застройщик уже сделал, и считаем недостающие работы. Новостройку без чистовой считают как ремонт под ключ.

Полный цикл: демонтаж старой отделки, вывоз мусора, перепланировка если нужна, разводка электрики и сантехники, штукатурка и стяжка, звукоизоляция между спальнями, шпаклёвка, укладка плитки и керамогранита в санузле и на кухне, чистовая отделка стен и потолков по комнатам, укладка ламината, установка дверей, сантехники, розеток и светильников, финишная уборка. Под ключ означает готовую к заезду квартиру, все этапы ведёт одна бригада по единой смете. Встроенную мебель и технику добавляем по желанию. Цена под ключ с материалами для двушки - от 48 000 ₸/м².