Отделочные работы

Под ключ - это полный цикл от голых стен до результата под заселение. Сюда входят демонтаж старых покрытий, возведение перегородок, штукатурка стен по маякам, стяжка пола, разводка электрики и сантехники, шпаклёвка под покраску, укладка плитки и керамогранита, монтаж ламината, натяжные потолки, поклейка обоев, покраска, установка дверей, розеток, выключателей, светильников и сантехники. Финал - уборка и сдача по акту. Состав корректируем под объект: можно убрать или добавить этапы.

Сначала демонтаж и вынос мусора, затем разметка и возведение перегородок. Дальше штробление под электрику и трубы, прокладка кабеля и труб с проверкой под давлением. После этого мокрые процессы - штукатурка стен и стяжка пола, потом сушка 7-14 дней. Когда основания готовы, идут плитка в санузлах, шпаклёвка, потолки. Финал - чистовые полы, обои, покраска, установка дверей и сантехники. Грязные этапы всегда раньше чистовых, иначе пыль и брызги испортят готовые поверхности.

Однокомнатная квартира 40 м² под чистовую отделку занимает 35-50 рабочих дней, двухкомнатная 60 м² - 50-70 дней, трёхкомнатная - от 70 дней. Срок зависит от объёма мокрых процессов и времени сушки стяжки: пескобетон набирает прочность 7-14 дней, ускорить это без риска трещин нельзя. Косметическая отделка без замены стяжки и коммуникаций идёт быстрее - 12-18 дней на однокомнатную. Точный график составляем в смете и привязываем оплату к завершённым этапам.

Да, не обязательно брать весь цикл. Можно заказать только черновую отделку, только чистовую, только санузел или только разводку электрики. Часто берут черновую у нас, а чистовую делают своими силами, или наоборот. Если делаем только чистовую, перед стартом проверяем ровность стен и стяжки: если основания кривые, предупреждаем, что покрытия лягут с дефектом, и предлагаем выровнять. Состав и стоимость фиксируем в смете, лишнее не навязываем.

Штукатурка гипсовая Ротбанд, стяжка пескобетон М150-М300, шпаклёвка Vetonit под покраску, грунтовка Ceresit или Тайфун, плиточный клей под формат плитки, для крупного керамогранита усиленный класса C2. Электрика - медный кабель ВВГнг 1,5 и 2,5 мм², трубы водоснабжения полипропилен, канализация ПВХ. Ламинат берём 32-33 класса. Закупаем сами по согласованной смете или принимаем ваши материалы - тогда проверяем партию и сроки годности до начала работ, чтобы не было брака из-за просрочки.

Закупку ведём мы по согласованной смете либо вы покупаете сами. При нашей закупке вы видите чеки и не переплачиваете за наценку сверх договорённости. Сэкономить можно на чистовых материалах - выбрать обои и плитку среднего сегмента вместо премиума, это не влияет на качество работ. На черновых материалах экономить не советуем: дешёвая штукатурка и клей дают трещины и отслоения через сезон. Где разумно урезать бюджет без потери результата - подскажем на замере по вашему объекту.

Косметическая - это обновление без вскрытия конструкций: шпаклёвка и покраска стен, замена обоев, локальный ремонт пола, без смены стяжки и коммуникаций. Идёт от 12 000 ₸/м² и занимает 12-18 дней на однокомнатную. Капитальная отделка от 35 000 ₸/м² включает новую стяжку, частичную или полную замену электрики и труб, штукатурку стен по маякам, занимает 30-40 дней. Капремонт берут, когда старые коммуникации изношены или нужна перепланировка, косметику - когда основания в норме.

Возводим и демонтируем перегородки из пеноблока и гипсокартона в рамках отделки. Несущие стены не трогаем без проекта и согласования - это запрещено и опасно. Если планируете снос несущей конструкции или объединение санузла с кухней, нужен проект от проектной организации и разрешение. Ненесущие перегородки переносим свободно: размечаем по вашей планировке, возводим, штукатурим. Демонтаж старых перегородок и вынос мусора входят в смету отдельной строкой по объёму.

Разводку электрики и труб водоснабжения фотографируем до того, как закрыть штукатуркой и стяжкой - вы получаете фотоотчёт с привязкой, где проходят коммуникации, чтобы потом не сверлить в кабель или трубу. Каждый скрытый этап закрываем актом: трубы проверяем под давлением, электрику прозваниваем. Стены и стяжку принимаете по уровню и правилу до чистовой отделки. На объекте один прораб ведёт график и отвечает за приёмку, вы контролируете лично или по фотоотчёту на каждом этапе.

На отделочные работы даём гарантию 2 года по договору. Это покрывает дефекты, возникшие по нашей вине: отслоение штукатурки и шпаклёвки, трещины в стяжке от нарушения технологии, протечки на стыках труб, которые мы прокладывали. Гарантия не распространяется на повреждения от затопления соседями, перепланировки силами других бригад после сдачи и естественный износ. Если в гарантийный срок выявлен наш дефект, устраняем за свой счёт. Условия гарантии прописаны в договоре отдельным пунктом.

Для полной отделки квартира должна быть пустой: мебель и вещи мешают работам и покрываются пылью от штукатурки и резки плитки. Если переехать некуда, можно вести ремонт по комнатам с перестановкой вещей, но это растягивает сроки и удорожает работу из-за переноса мебели и дополнительной защиты. Окна, радиаторы и входную дверь укрываем плёнкой и картоном. Косметическую отделку отдельной комнаты можно делать в жилой квартире, изолировав зону работ от остального пространства.

Стены выводим по маякам штукатуркой Ротбанд с допуском 2 мм на 2 метра, углы ставим 90 градусов перфоуголком - без этого встроенная мебель и кухня не встанут впритык. После штукатурки наносим грунтовку глубокого проникновения, затем шпаклёвку Vetonit в два слоя под покраску с финишем под ноль, под обои достаточно одного слоя. Каждый слой грунтуется. На пропусках грунтовки шпаклёвка отходит через сезон. Готовность под чистовую проверяем правилом и подсветкой сбоку, которая выявляет волну и ямы.

После отделки под ключ заезжать можно сразу: чистовые покрытия уложены, сантехника и электрика подключены, объект убран от строительной пыли. Единственный нюанс - запах свежей краски и грунтовки выветривается 3-7 дней, поэтому первое время проветривайте помещение. Натяжные потолки и обои на клею тоже полностью стабилизируются за несколько дней. Если использовали материалы с длительным набором прочности, например наливной пол, предупредим, сколько ждать до полной нагрузки. На сдаче передаём акт и остатки материалов для будущего подбора.