Ремонт домов

Да, в этом смысл ремонта дома под единую смету. Одна бригада ведёт и фасад с утеплением, и кровлю, и все этажи интерьера, и инженерные системы. Так не нужно стыковать разных подрядчиков и спорить, кто виноват в протечке на стыке работ. Прораб строит график по вертикали: сначала закрываем контур дома фасадом и кровлей, потом идут черновые работы по этажам сверху вниз, в конце чистовая отделка. За весь результат отвечает один исполнитель по договору.

Косметический ремонт дома на 150 м² занимает 30-40 дней, капитальный - 60-90 дней, полная отделка от черновой до чистовой - от 90 до 150 дней. На срок влияют площадь, этажность, объём мокрых процессов и сушка стяжки: цементная стяжка набирает прочность 28 дней, и поверх неё нельзя класть чистовой пол раньше. Точный график с этапами и контрольными датами прописываем в договоре, чтобы вы видели, к какому числу закрывается каждый этап работ.

Да, берём дом как целиком, так и поэтажно. Часто заказывают сначала первый этаж под заселение, потом второй и мансарду. При поэтажном ремонте важно развести инженерку так, чтобы будущие работы наверху не требовали вскрывать готовую отделку внизу: стояки, разводку отопления и электрики на верхние этажи закладываем заранее. Смету в этом случае делим на очереди, и вы платите за фактически выполненный этаж, а не за весь дом сразу.

Чаще ставят комбинацию: водяной тёплый пол на первом этаже и радиаторы на втором, либо радиаторы по всему дому. Тёплый пол укладываем трубой PEX шагом 150-200 мм под стяжку, он даёт ровное тепло и не сушит воздух, но дороже в монтаже. Радиаторное отопление дешевле и быстрее прогревает помещение. Систему обязательно опрессовываем под давлением 4-6 атмосфер до заливки стяжки, чтобы найти течь до того, как всё зальём. Котёл и группу безопасности подключаем с актом.

Под климат Алматы с морозными зимами и жарким летом берут утеплитель 80-100 мм. Минеральная вата не горит, выпускает пар и подходит для газоблока и дерева, но дороже пенополистирола на 1500-2000 ₸/м². Пенополистирол дешевле и не боится влаги, его ставят на кирпич и бетон. Поверх утеплителя идёт армирующая сетка, базовый слой и декоративная штукатурка короед. Мокрый фасад с отделкой стоит от 6 500 ₸/м², вентилируемый с керамогранитом - от 9 000 ₸/м² по работе.

Возможны оба варианта. Чаще закупаем материалы сами по согласованной смете - так у вас на руках единая цифра и мы отвечаем за качество материала. Можем работать и на ваших материалах, тогда в смете остаётся только работа, а закупку вы ведёте по нашему списку с указанием марок и объёмов. В любом случае смета прозрачная: видно, сколько стоит каждый вид работ и каждая позиция материала. Скрытых наценок и работ, не указанных в смете, не появляется.

Черновые работы от 8 000 ₸/м² включают демонтаж старой отделки, штукатурку стен по маякам гипсовой смесью или цементной, устройство стяжки пола М150 толщиной 50-70 мм, разводку электрики медью по группам с щитом, монтаж разводки отопления, воды и канализации, гидроизоляцию санузлов. По сути это всё, что прячется под чистовой отделкой и определяет долговечность ремонта. Все скрытые работы фотографируем и заносим в журнал до того, как закроем стяжкой и штукатуркой.

Да, на выполненные работы даём гарантию 2 года по договору. Это значит, что если в течение срока проявится дефект по нашей вине - трещина в стяжке, отслоение штукатурки, течь в собранном нами узле отопления - устраняем бесплатно. Гарантия не распространяется на материалы заказчика и на повреждения от неправильной эксплуатации. На скрытые инженерные работы ведём журнал и составляем акты, чтобы в случае вопросов было видно, как и из чего собрана система. Гарантийные обязательства прописаны в договоре отдельным пунктом.

При капитальном ремонте и полной отделке - да, дом должен быть пустым: идёт демонтаж, пыль от штукатурки и резки, мокрые процессы. При косметическом ремонте можно жить, если работаем поэтажно или покомнатно и есть куда отселить мебель. Мебель и технику, которые остаются, укрываем плёнкой, рабочую зону отделяем. Решаем по факту на замере: прораб смотрит планировку и объём работ и говорит, реально ли совмещать проживание с ремонтом или проще освободить дом на время активной фазы.

На объекте постоянно работает прораб - он принимает материалы, контролирует бригаду, проверяет ровность стен правилом, толщину стяжки, подключение инженерки. Скрытые работы он принимает поэтапно с фото и записью в журнал до закрытия. Вы можете приезжать на объект в любое время и смотреть ход работ, а ключевые этапы - закрытие стяжки, штукатурки, разводки - мы согласовываем с вами до того, как переходим дальше. Перед сдачей дом проверяется по чек-листу, и только потом подписываем акт.

На замере прораб делает полный обмер с учётом всех ниш, эркеров, высоты потолков и сложной геометрии. Нестандартная планировка влияет на расход материала и трудоёмкость: высокие потолки увеличивают объём штукатурки и покраски, сложные узлы лестниц и мансарды считаем отдельными позициями. Цена за м² в смете - ориентир, итог формируется из конкретных объёмов работ по вашему дому. Поэтому смета всегда детальная, с разбивкой по видам работ, а не одна общая цифра за квадрат.

Да, кровля и цоколь входят в комплексный ремонт дома. По кровле меняем гидро- и пароизоляцию, утепляем мансарду минватой 150-200 мм, перекрываем покрытие металлочерепицей или мягкой кровлей, ремонтируем стропильную систему при необходимости. Цоколь штукатурим и облицовываем плиткой или искусственным камнем, восстанавливаем отмостку и гидроизоляцию. Эти работы закрывают контур дома и защищают отделку внутри от влаги, поэтому в смете капитального ремонта мы их ставим первой очередью, до внутренних работ.

Да, замер и смета бесплатны и ни к чему не обязывают. Прораб приезжает, делает обмер, осматривает состояние дома и инженерки, обсуждает с вами объём работ и пожелания. После этого вы получаете смету с разбивкой по этажам и видам работ и график. Дальше решаете сами - подходит цена и сроки или нет. Никакой предоплаты за выезд и смету не берём, договор подписываем только когда вы согласны с условиями. Это нормальная практика: вы должны видеть полную картину до старта.