Ремонт помещений

Берём помещения любого назначения: жилые квартиры, дома и коттеджи, коммерческие площади, офисы, цоколи и подвалы, склады, помещения свободного назначения под аренду. Отделываем под конкретную задачу - под жильё, торговлю, услуги, общепит или хранение, с нужным уровнем чистоты работ и подходящими материалами. Универсальность в том, что подбираем технологию под назначение, а не делаем всё одинаково. Если не определились с назначением, отделываем нейтрально под будущего арендатора или эксплуатанта помещения.

Да, берём помещения любой готовности - от голой черновой коробки после застройщика до косметического обновления готовой отделки. Из черновой коробки ведём полный цикл: выравнивание стен штукатуркой и пола стяжкой, разводку всех инженерных сетей, мокрые зоны с гидроизоляцией, потолки, чистовую отделку и финиш. На объекте с готовой отделкой делаем только нужный объём - обновление покрытий, перенос розеток, замену сантехники. Объём работ и смету определяем после замера по фактическому состоянию помещения.

Стены выравниваем штукатуркой Ротбанд или гипсовой смесью по маякам до отклонения не более 2 мм на двухметровом правиле под плитку и качественную окраску, под обои допуск мягче. Откосы и углы армируем сеткой и уголками против трещин. Пол выводим стяжкой М150 толщиной 40-60 мм или наливным выравнивателем, в коммерции - под нагрузку. Каждый слой грунтуем для адгезии. От ровности основания напрямую зависит, как ляжет финиш, поэтому черновую принимаем по уровню и не ускоряем в ущерб результату.

Электрику тянем медью ВВГнг-LS: розеточные группы сечением 2,5 мм², освещение 1,5 мм², мощные потребители отдельными линиями с автоматами и УЗО во влажных зонах, щит собираем с запасом групп. Сантехнику разводим полипропиленом или сшитым полиэтиленом, канализацию ведём с уклоном к стоякам. Слаботочку - интернет, ТВ, сигнализацию - разводим в отдельных штробах от силовой, чтобы не было наводок. Все скрытые сети фотографируем и фиксируем актами до зашивки стен, чтобы потом было понятно, где что проходит.

Помещение 80-120 м² под рабочую отделку проходим за 25-45 дней в зависимости от объёма мокрых зон и сложности инженерии. Черновая отделка идёт быстрее - 12-20 дней, капитальный ремонт с перепланировкой растягивается до 40-60 дней. Работы ведём этапами: демонтаж, черновые, инженерия, чистовая отделка, финиш. Сроки расписываем по дням с контрольными точками, на скрытые работы выдаём акты. Точный график даём после замера, когда понятен объём работ и назначение помещения.

В рабочую отделку входят выравнивание стен штукатуркой и пола стяжкой, базовая электрика с розетками и освещением, монтаж потолка, шпаклёвка и финишное покрытие - покраска, обои или плитка по зонам, установка дверей, отделка мокрых зон с гидроизоляцией и финишная уборка. Не входят: перепланировка с переносом стен, тёплые полы по всей площади, дизайнерские элементы, сложная слаботочка и мебель - это считаем отдельными строками. Полный состав фиксируем в договоре после замера, чтобы не было скрытых доплат по ходу работ.

Санузлы, кухни и моечные выводим отдельно по технологии. Пол и нижнюю часть стен гидроизолируем обмазочной мастикой в два слоя с проклейкой углов лентой и заходом на стены 20-30 см, делаем уклон к трапу или сливу. После проверки кладём плитку или керамогранит на влагостойкий клей. В жилье закладываем тёплый пол под плитку. Стены облицовываем плиткой или влагостойкими панелями, потолок ставим влагостойкий с вытяжкой. Эти узлы делаем особенно тщательно, потому что протечка в мокрой зоне - самая дорогая в исправлении проблема.

Черновая отделка - это подготовка помещения под последующую чистовую: выравнивание стен штукатуркой по маякам, стяжка пола, разводка электрики и сантехники, гидроизоляция мокрых зон, установка дверных коробок. Финиш при этом не делается, помещение сдаётся под покраску и укладку покрытий. Рабочая отделка - это полный цикл с финишем: покраска, обои, плитка, ламинат, чистовой потолок, установка сантехники и дверей. Черновая дешевле, от 9 000 ₸/м², но требует второго этапа с финишем. Выбор зависит от того, кто делает чистовую.

Да, перепланировку делаем по проекту: переносим или возводим перегородки, объединяем или разделяем помещения, меняем расположение мокрых зон. Перегородки собираем из гипсокартона Knauf на профиле с минватой или возводим из газоблока и кирпича, где нужна капитальная стена. Перенос капитальных стен, проёмов в несущих конструкциях и мокрых зон требует согласования и проекта, особенно в жилых домах и многоквартирных зданиях. Возможность и порядок перепланировки оцениваем на замере по типу здания и конструктиву, чтобы работы были законны и безопасны.

Да, работаем по договору подряда со сметой-приложением. В смете прописываем все виды работ, объёмы в квадратных метрах и точках, материалы и сроки по этапам, чтобы бюджет был прозрачным. Оплату принимаем наличными и безналичным переводом, по крупным объектам согласуем поэтапную оплату по факту сдачи этапов. На скрытые работы оформляем акты освидетельствования. Работаем с физлицами, ИП и ТОО, выдаём счёт и акт выполненных работ. Все изменения по ходу ремонта фиксируем дополнительными соглашениями, без скрытых доплат сверх сметы.

Да, на отделочные и инженерные работы даём гарантию по договору: на гидроизоляцию мокрых зон, стяжку и инженерные сети - 2 года, на общую отделку - 1-2 года. Если в гарантийный срок проявится дефект по нашей вине - трещина по штукатурке, течь в мокрой зоне, отслоение покрытия - выезжаем и устраняем. Гарантия не покрывает повреждения от нарушения эксплуатации, протечек сверху и работ других подрядчиков. Условия и порядок гарантийных выездов прописываем в договоре, чтобы зоны ответственности были понятны заранее.

Да, работаем в бизнес-центрах и жилых комплексах с их регламентами. До старта запрашиваем у управляющей компании техусловия: график шумных работ, маршруты выноса мусора, точки подключения к сетям, требования к пожарной безопасности. Шумные этапы ставим в разрешённые часы, места общего пользования защищаем плёнкой и восстанавливаем после себя. Скрытые работы оформляем актами, которые принимает инженер УК. Согласование трасс и допуск бригады берём на себя, вам остаётся подписать пакет документов. Это избавляет арендатора от штрафов и конфликтов с собственником здания.