Капитальный ремонт

Косметический ремонт обновляет только видимый слой: обои, покраску, напольное покрытие, при этом трубы, проводка и стяжка остаются старыми. Капитальный разбирает квартиру до перекрытий: меняем всю электрику и сантехнику, снимаем и заливаем заново стяжку, штукатурим стены по маякам, ставим новые окна и двери. Косметика занимает 2-4 недели и стоит от 16 000 ₸/м², капремонт - 2,5-4 месяца от 38 000 ₸/м². Капремонт нужен квартирам старше 15-20 лет и при перепланировке.

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 55-65 м² обычно занимает 2,5-4 месяца. Сроки зависят от объёма: простая переделка без переноса стен идёт быстрее, перепланировка с мокрыми зонами и сложная отделка добавляют время. Дольше всего сохнут мокрые процессы: стяжка набирает прочность под укладку 21-28 дней, штукатурка сохнет несколько дней на слой. Мы составляем график по этапам, и вы видите, в какие сроки закрывается демонтаж, инженерка, черновая и чистовая отделка.

Да, перепланировку делаем в рамках капремонта, но только ненесущих перегородок и по согласованному проекту. Несущие стены трогать нельзя, перенос мокрых зон и кухни требует отдельного согласования с уполномоченным органом. Без узаконенной перепланировки квартиру сложно продать и она не пройдёт приёмку. Мы помогаем понять, какие стены несущие, и ведём работы так, чтобы изменения можно было узаконить. Снос перегородок и возведение новых из газоблока или гипсокартона входит в смету демонтажа и черновых работ.

Стояки водоснабжения и канализации в пределах квартиры меняем, если они в аварийном состоянии: ржавые чугунные трубы, текущие соединения, заужения. Это разумно делать именно при капремонте, пока зашиваются короба и кладётся плитка, потом замена обойдётся дороже и с разрушением отделки. Общедомовые стояки относятся к общему имуществу, их замена согласуется с КСК или управляющей компанией. Разводку от стояка по квартире мы всегда делаем новую полипропиленом с коллекторами и отсекающими кранами на каждый прибор.

Цена капремонта складывается из объёма демонтажа, площади и состояния поверхностей, количества электро- и сантехнических точек, толщины стяжки и сложности отделки. Чем кривее стены и больше перепад пола, тем больше уходит штукатурки и стяжки на выравнивание. Перепланировка, перенос мокрых зон, дорогие финишные материалы поднимают итог. Работы считаем по площади пола от 38 000 ₸/м², материалы - отдельной сметой. Финальную цифру даём после замера, чтобы не было сюрпризов и доплат в процессе.

Возможны оба варианта. Чаще материалы закупаем мы по согласованной с вами смете: у нас есть цены на базах и понимание расхода, мы отвечаем за совместимость материалов и сроки поставки. Вы можете закупать материалы сами или комбинированно: например, чистовую отделку выбираете и покупаете лично, а черновую берём на себя. На давальческие материалы заказчика мы даём гарантию только на работу, а не на сам материал. Все позиции и количество фиксируем в смете до начала работ.

На выполненные работы даём гарантию 2 года и прописываем её в договоре. Гарантия покрывает дефекты, возникшие по нашей вине: трещины в стяжке от нарушения технологии, отслоение штукатурки, протечки в смонтированной разводке, проблемы с электрикой. Не входят в гарантию повреждения от форс-мажора, неправильной эксплуатации и работы по давальческим материалам в части самого материала. Скрытые работы - проводку и трубы в стенах - фотографируем до закрытия, чтобы по гарантии можно было быстро найти и устранить причину.

Черновая отделка - это все работы по выравниванию и подготовке поверхностей под финиш. Сюда входят стяжка пола М150 по маякам, штукатурка стен и потолков, монтаж перегородок из гипсокартона или газоблока, разводка электрики и сантехники, штробление под трассы, гидроизоляция мокрых зон, грунтовка. После черновой квартира имеет ровные стены, готовый под укладку пол и выведенные коммуникации. Чистовая отделка - обои, покраска, плитка, ламинат, двери, сантехника - идёт уже поверх черновой и считается отдельными позициями в смете.

Жить в квартире во время капитального ремонта практически невозможно. Демонтаж создаёт много пыли, отключаются вода и электричество на время замены коммуникаций, работают перфораторы и идёт постоянное движение бригады и материалов. Мокрые процессы сохнут неделями. На время капремонта обычно снимают жильё или переезжают к близким. Если ремонт идёт в одной квартире из нескольких или поэтапно по комнатам, можно частично оставаться, но это удлиняет сроки и усложняет работу. Точный график согласуем заранее.

Дизайн-проект для капремонта не обязателен, но желателен. Без проекта мы работаем по плану расстановки розеток, схеме разводки сантехники и вашим пожеланиям по отделке, согласованным на замере. С проектом меньше переделок: заранее понятно расположение мебели, точек света, размеры плитки, раскладка. Если планируется перепланировка с переносом стен, понадобится как минимум план перепланировки для согласования. Полноценный дизайн-проект с визуализацией и подбором материалов мы предлагаем в рамках дизайнерского ремонта, для капитального достаточно рабочих чертежей.

Да, делаем капитальный ремонт не только квартир, но и частных домов, коттеджей и таунхаусов в Алматы и пригороде. В домах добавляются работы по фасаду, кровле, отоплению и иногда фундаменту, которые в квартирах не встречаются. Площади больше, поэтому смета и сроки рассчитываются индивидуально после выезда на объект. Принцип тот же: переделка с заменой инженерных систем, выравниванием и чистовой отделкой, работа по договору с поэтапной оплатой. На замер по дому выезжаем так же бесплатно, как и по квартире.

Старую стяжку проверяем простукиванием и уровнем: бухтящие и растрескавшиеся участки при капремонте демонтируем до плиты. Новую заливаем полусухим способом с фиброй - она набирает прочность быстрее мокрой и почти не даёт усадочных трещин, либо классическую цементно-песчаную при малых площадях. Перепады плиты до 3 см закрываем самовыравнивающимся слоем. Под стяжку укладываем демпферную ленту по периметру и шумоизоляционную подложку, если внизу соседи. Ходить по полусухой стяжке можно через сутки, укладывать покрытие - после набора прочности и проверки влажности.